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农用地转用、土地征收审查
作者:本站编辑 来源:本站原创 点击数: 更新时间:2010年12月05日

 

农用地转用、土地征收审查
 
(一)事项类别:非行政许可。
(二)办理依据:
(1)《中华人民共和国土地管理法》;
(2)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;
(3)《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法。
(三)受理机构:株洲县政务服务中心国土窗口。
(四)决定机构:北京赛车pk10外围。
(五)办理条件:
1、农用地转用:符合土地利用总体规划;具备年度用地计划指标;占用耕地的,耕地补充方案已落实;用地面积准确,地类属实。
2、土地征收:用地面积准确,地类属实,权属无争议;征地拆迁补偿标准符合省、市和县政策标准,安置方案可行,安置措施落实。
3、用地审批:建设单位已提出建设用地申请;建设项目经正式批准;规划、设计、林业、环保等部门手续齐全;建设用地面积准确、权属无争议;供地方式符合《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定。
(六)申请材料:
1、文字资料:
(1)建设用地预审报告书;
(2)发展改革局立项批复、核准或备案文件;
(3)规划部门的规划许可证等批复意见;
(4)财政、林业、环保、教育、劳动保障等有关部门意见或者手续(选备件):财政部门指耕地占用税的征免呈报意见;占用林地的指林地占用许可证;环保部门指环境影响评估报告书的批复;办学的指上级教育主管部门关于办学规模的批复;劳动保障部门指被征地农民社会保障情况的说明;
(5)经发改部门批准的可研报告书(或者初可、初设);
(6)经备案的地灾评估报告书;
(7)经验收的用地勘测定界技术报告书;
(8)其他相关材料。
2、图件资料:
(1)勘测定界图和用地范围图;
(2)拟占用土地的1:1万分幅土地利用现状图(标明拟占用地块位置和范围);
(3)拟占用土地的局部土地利用总体规划图(标明拟占用地块位置和范围);
(4)经规划部门批准的总平面布置设计图;
(5)补充耕地位置图(在1:1万分幅土地利用现状图上标注)和补充耕地竣工验收图。
注:① 耕地补充实行计划补充的,附补充耕地协议;
② 涉及规划局部调整的,附经有权人民政府批准的土地利用总体规划局部调整的报告、说明和方案;
③ 属违法用地补办手续的,提交执法大队出具的《违法用地办理建设用地报批手续通知单》;
④ 城镇建设规划范围外的单独选址建设项目,附是否压覆重要矿床评估报告和证明材料、地址灾害评估报告和备案文件;
⑤ 属国家宏观调控限制的建设项目,附用地准入材料。
(七)办理程序:
政务中心窗口受理申请资料,资料齐全后受理登记,扫描资料,发送到用地股(2天)→ 用地股初审(2天)→ 相关股室审核并出具相应意见、方案、资料(是否符合土地利用总体规划、耕地占补平衡、土地权属地类及面积是否清晰)(6天)→ 用地股汇总、审核并出具相应意见、方案、资料(农用地转用方案、报批单、起草县局审查和呈报意见),成卷(8)→ 主管局长审批(1天)→ 局长审批(1天)→ 信息中心制作电子报件(3天)→ 市局、省厅审批(20天)→ 属国家政策划拔用地的,由地产股开具划拔书,,属储备土地入土地储备中心,其他项目用地由地产、土地交易中心招拍挂(10天)。
(八)办理时限:53天。
(九)收费标准:
耕地占用税旱土25元/㎡;水田37.5元/㎡;其他农用地20元/㎡;省级开发区耕地占用税按以上标准增收20%;耕地开垦费10.5-16.5元/㎡;新增建设用地有偿使用费20元/㎡;防洪保安基金1.2元/㎡;被征地农民社会保障金20元/㎡;工作经费2.25/㎡。
(十)收费依据:
《财政部等关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综〔2006〕48号)、《湖南省关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策的通知》(湘财综〔2006〕85号)。
(十一)监督检查:株洲县政府行政效能投诉中心。
(十二)咨询渠道:0733-27623341。
(十三)责任追究:按照《湖南省行政程序规定》第九章执行。
(十四)办公地点:株洲县政务服务中心国土窗口。
      
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